ООО "УК "Жилуслуги"

Меню

Заключение договоров

Уважаемые квартиросъёмщики!

Заключение договоров управления многоквартирным домом с собственником помещения осуществляется по адресу п. Белоярский ул. Юбилейная, 13,  офис № 4   ООО «УК «Жилуслуги».

Для заключения договора при себе необходимо иметь паспорт и документ удостоверяющий право собственности на жилое помещение.

По возникшим вопросам обращаться по тел. 2-12-86 Евгения Дмитриевна

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ

 

Договор
управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:
Свердловская обл., п. Белоярский, ул. _________________, дом №___

Место заключения настоящего договора: п. Белоярский Белоярского района Свердловской области
Дата подписания договора: «___» ____________201___ г.
Место исполнения настоящего договора: п. Белоярский, ул.

 

ООО Управляющая компания «Жилуслуги», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», «Исполнитель», в лице и.о. генерального директора Боровикова Матвея Николаевича, действующего на основании Устава, и Гражданин Российской Федерации______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Собственник», «Заказчик» «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие положения


1.1 Настоящий Договор заключен в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от "______"_______________ 20 ____ г. № _________.
Протокол общего собрания является приложением № 1 к настоящему Договору.

Паспорт
Документ, подтверждающий наличие у уполномоченного лица в собственности жилого помещения в многоквартирном доме:

1.2 Сведения об основаниях возникновения у данного лица полномочий на заключение настоящего Договора:
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от __________________
- об утверждении полномочий на подписание Договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Жилуслуги»;
- о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
- о выборе управляющей организации в лице ООО «Управляющая компания «Жилуслуги».
1.3 Место хранения протокола общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома:

(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников)
1.4 Сведения о саморегулируемой организации, ООО УК Жилуслуги с 16 августа 2012 года является действительным членом Некоммерческого партнёрства «Межрегиональное объединение предприятий жилищно-коммунального хозяйства регистрационный №7/10. НП «МОП ЖКХ» зарегистрировано по адресу индекс 101000 г. Москва ул. Мясницкая д.22 стр.1. Копия Свидетельства о членстве управляющей компании в СРО - в приложении 8 к настоящему Договору.
1.5 Положения настоящего Договора влекут возникновение прав и обязанностей для всех Собственников помещений в многоквартирном доме, действующих со стороны Заказчика, в силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, как согласованные решением собрания, порождающего правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
1.6 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
1.7 Датой начала оказания услуг по исполнению настоящего Договора в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме является дата подписания настоящего Договора обеими сторонами, указанной в преамбуле настоящего Договора.
1.8 Дата начала оказания коммунальных услуг определяется датой подписания настоящего Договора обеими сторонами, но не может считаться ранее даты начала поставки коммунального ресурса по Договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
1.9 Приложения к настоящему Договору:
* Приложение 1. Протокол общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от ________
* Приложение 2. Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома
* Приложение 3. Основные характеристики многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности Управляющей компания
* Приложение 4. Перечень Собственников помещений, уполномоченных для целей взаимодействия с Управляющей компанией, их контактные телефоны
* Приложение 5. Порядок обработки персональных данных
* Приложение 6. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей компанией
* Приложение 7. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией
* Приложение 8. Свидетельство о членстве управляющей компании в саморегулируемой организации
Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

 

2. Цели и предмет Договора


2.1 Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества коммунальных и иных услуг.
2.2 Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия настоящего Договора, за плату обязуется:
а) осуществлять управление многоквартирном домом в соответствии с перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в порядке, определенном в п. 4.1 настоящего Договора;
б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в п. 4.2 настоящего Договора;
в) осуществлять иную деятельность по управлению многоквартирным домом, в порядке, установленном в п. 4.3 настоящего договора.
2.3 Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома настоящим Договором не регулируются.
2.4 По настоящему Договору собственник оплачивает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, оказанные Управляющей компанией, а также коммунальные услуги.
2.5 Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом, исходя из его конструктивных особенностей и технического состояния. Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома указано в Приложении 2 к настоящему Договору.
2.6 Информация об Управляющей компании, а также информация, подлежащая раскрытию в соответствии с нормативными документами, в том числе отчет о деятельности управляющей компании за отчетный год, размещается на официальном сайте Управляющей компании:
http://uk-uslugi.ru, а также на информационном стенде Управляющей компании по адресу: п. Белоярский, ул. Юбилейная, д.13.

 

3. Порядок взаимодействия собственников помещений и
Управляющей компании при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом


3.1 Собственники помещений и Управляющая компания при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться действующим законодательством РФ.
3.2 Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей компанией определяют уполномоченных лиц или лиц, входящих в Совет дома. Сведения об указанных лицах и их контактных телефонах указаны в Приложении 4 к настоящему Договору.
3.3 Управляющая компания в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан - собственников помещений и иных пользователей помещений многоквартирного дома. Порядок обработки персональных данных определен в Приложении 5 к настоящему Договору.
3.4 Во исполнение договорных обязательств, Управляющая компания вправе привлекать третьих лиц (специализированные организации, индивидуальных предпринимателей и др.).
3.5 Собственники помещений и Управляющая компания совместно участвуют в организации и проведении годовых общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
3.6 Управляющая компания по согласованию с любым собственником жилого помещения вправе инициировать от его имени проведение внеочередного общего собрания.
3.7 Управляющая компания на ежегодном отчетном собрании представляет собственникам помещений отчет о деятельности управляющей компании не позднее первого квартала года, следующего за отчетным. Бумажный вариант отчета размещается на информационном стенде управляющей компании.
3.8 Уполномоченным лицом от имени управляющей компании в целях взаимодействия с собственниками помещений является руководитель управляющей компании.

 

4. Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом


4.1 Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и порядок их приемки:
4.1.1 Перечень выполняемых Управляющей компанией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее -Перечень работ, услуг) приведен в Приложении 6 к настоящему Договору и включает минимально необходимые (обязательные) работы, услуги для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства РФ.
4.1.2 Перечень минимально необходимых (обязательных) работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.
4.1.3 Перечень минимально необходимых (обязательных) работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен только в случае необходимости приведения его в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ.
4.1.4 Дополнительные работы, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются отдельным договором. Перечень дополнительных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственников жилых помещений с учетом предложений Управляющей компании.
4.1.5 Управляющая компания не позднее, чем за 30 календарных дней до внесения предложения об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества направляет Совету дома или уполномоченному лицу предлагаемый Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2 Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг
4.2.1 Управляющая компания предоставляет потребителям коммунальные услуги путем заключения Управляющей компанией от своего имени и в интересах Заказчика - потребителей коммунальных услуг, договоров с ресурсоснабжающими организациями.
4.2.2 Предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в объеме, определенном в Приложении 7 к настоящему Договору.
4.3 Порядок осуществления иной деятельности
4.3.1 Управляющая компания вправе осуществлять иную деятельность, в виде выполнения платных работ и услуг для потребителей в соответствии с перечнем и ценами, утвержденными Управляющей компанией.

 

5. Порядок определения цены Договора


5.1 Цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п.5.2 настоящего договора.
5.2 Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, указанной в Приложении 6 к настоящему Договору.
5.3 В случае выполнения непредвиденных, неотложных (аварийных) работ, не предусмотренных Перечнем, в том числе по предписаниям надзорных и контрольных органов, но необходимых для обеспечения безопасных условий проживания, компенсируются собственниками помещений, путем внесения средств на возмещение расходов Управляющей компании.

 

6. Размер платы и порядок её определения


6.1 Порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества
6.1.1 Размер платы Собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.1.2 Размер платы для Собственника устанавливается в следующем порядке:
- Собственники помещений на общем собрании вправе установить размер платы за содержание и ремонт за 1 кв.м в месяц общего имущества в многоквартирном доме при заключении настоящего договора и внести изменения в существующие тарифы путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору на основании протокола общего собрания в последующие расчетные периоды.
- В случае, если собственники помещений до 01 апреля расчетного года не приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания вправе изменить размер платы на уровень инфляции, сложившийся в Свердловской области по состоянию на 01 апреля расчетного года, и опубликованный в средствах массовой информации. Дополнительное соглашение к настоящему договору в таком случае не оформляется. Информация об увеличении тарифов доводится до сведения собственников путем размещения на информационных стендах в управляющей компании и на стендах у подъездов многоквартирного дома.
6.1.3 Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
6.1.4 Размер платы может быть уменьшен в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном органами государственной власти.
6.2 Порядок определения размера платы за коммунальные услуги:
6.2.1 Плата за коммунальные услуги определяется на основании действующего законодательства и устанавливается соответствующим органом, осуществляющим регулирование тарифов.
6.2.2 Порядок определения ежемесячной платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
6.2.3 Изменение размера платы за отдельные виды коммунальных услуг при их предоставлении ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, выполняется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
6.2.4 Перерасчёт платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении проживающих граждан производится на основании документов, подтверждающих факт проживания не по месту постоянной регистрации (проживание в другой стране, городе, районе, области и т.д.) в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3 Порядок определения платы за иные работы, услуги
6.3.1 Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, предоставляются за отдельную плату в порядке, установленном в приказе Управляющей компании.
6.4 Внесение платы по Договору
6.4.1 Расчетным месяцем является календарный месяц, в течение которого Управляющая компания предоставляет, а Потребитель – получает услуги по настоящему договору.
6.4.2 Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
6.4.3 Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным. В случае предоставления платежных документов позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.
6.4.4 В выставляемом платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
6.4.5 Сумма начисленных пеней не включается в общую сумму платы за помещение и указывается отдельно.
6.4.6 Собственник вносит плату в кассу или на расчетный счет Управляющей компании, указанный в банковских реквизитах в п. 12 настоящего Договора.
6.4.7 Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за помещение и за отопление.
6.4.8 При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
6.4.9 В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложении 6 настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
6.4.10 В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника.
6.4.11 Собственник вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение одного месяца после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать от Управляющей организации проставление отметки (в письменной форме) или выдаче сообщения (в устной форме) о дате и входящем регистрационном номере обращения.
6.4.12 Собственник, передавший функции по оплате содержания и ремонта общего имущества нанимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан сообщить об этом Управляющей организации в течение 5 рабочих дней. Разницу в оплате Собственник оплачивает Управляющей компании самостоятельно.
6.4.13 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4.14 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
6.4.15 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
6.4.16 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
6.4.17 Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
6.4.18 Плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также иные работы и услуги вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с законодательством РФ в Управляющую компанию (в кассу, на расчетный счет или через платежных агентов).
6.4.19 В случае принятия общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающей организации напрямую, плата за коммунальные услуги должна вноситься через платежных агентов ресурсоснабжающей организации.
6.4.20 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды.
6.4.21 Оплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываются Управляющей компанией по заявкам потребителей, производится по статье «Платные услуги» в кассу Управляющей компании.

 

7. Права и обязанности по Договору


7.1 Управляющая компания обязана
7.1.1 Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
7.1.2 Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение 6 к настоящему Договору). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
7.1.3 Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, надлежащего качества согласно Перечню коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией (Приложение 7 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.
7.1.4 От своего имени, в интересах Потребителя и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
7.1.5 Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.
7.1.6 Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги.
7.1.7 По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
7.1.8 Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.
7.1.9 Заключить договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника - гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.
7.1.10 Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
7.1.11 Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации.
7.1.12 Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение пяти рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение тридцати дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее пяти рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
7.1.13 Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.
7.1.14 Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - незамедлительно.
7.1.15 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги
7.1.16 В течение действия указанных в Перечне работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение N 6) гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
7.1.17 Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение, коммунальные услуги не позднее двадцати рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, но не позже даты выставления платежных документов.
7.1.18 Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
7.1.19 По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
7.1.20 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на многоквартирный дом.
7.1.21 Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
7.1.22 По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
7.1.23 Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
7.1.24 В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.
7.1.25 На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
7.1.26 Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7.1.27 Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
7.1.28 Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
7.1.29 Довести до сведения Собственника информацию о СРО, членом которой является Управляющая организация, путем размещения информации на информационных стендах (досках) в подъездах или иным способом.
7.1.30 По требованию собственников помещений, в порядке, предусмотренном законодательством РФ выдавать или организовывать выдачу в установленные внутренним распорядком в Управляющей компании дни приема, справки установленного образца.
7.1.31 По требованию уполномоченного представителя собственников/председателя Совета дома представлять годовой отчет о выполнении работ по настоящему договору за предыдущий год.
7.1.32 На основании заявки собственника помещения направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу собственника помещения.
7.1.33 Обеспечить возможность осуществления уполномоченным лицом (ми), указанным (ми) в Приложении № 4, контроль за исполнением Управляющей компанией обязательств по договору.
7.1.34 Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) собственников помещений на качество по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.
7.2 Управляющая компания вправе
7.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
7.2.2 Самостоятельно определять порядок, способ и затраты на выполнение своих обязательств по договору.
7.2.3 Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
7.2.4 В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).
7.2.5 В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
7.2.6 Готовить предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:
- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- перечней работ и услуг по управлению многоквартирным домом, изменения в перечень.
7.2.7 Заключить с платежным агентом договор на организацию начисления и сбора платежей Собственнику, уведомив о реквизитах данной организации Собственника.
7.2.8 Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
7.2.9 Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.
7.2.10 Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с порядком установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.2.11 Требовать в согласованное время с собственником помещения допуск представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.2.12 Требовать от собственника помещения или иного пользователя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. возникших в результате препятствия со стороны собственников помещений или иных пользователей по осмотру технического и санитарного состояния, выполнению необходимых ремонтных работ и проверки недостатков предоставления коммунальных услуг, когда такой допуск требуется для соблюдения норм действующего законодательства РФ.
7.2.13 Осуществлять контроль за установкой, подключением и использованием электробытовых приборов и крупную бытовую технику мощностью превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
7.2.14 Учредители управляющей компании вправе принимать решения о реорганизации управляющей компании в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом все права и обязанности сторон по настоящему Договору могут быть переданы правопреемнику управляющей компании в соответствии с решением о реорганизации.
7.3 Собственник помещений обязан
7.3.1 Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет ремонт помещения, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, в пределах границы ответственности.
7.3.2 Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и крупную бытовую технику, мощностью превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, только при наличии необходимой разрешительной документации, согласованной с Управляющей компанией.
7.3.3 Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные, санитарно-эпидемиологические и ветеринарные требования, не захламлять места общего пользования, выносить бытовые отходы только в специально оборудованные места.
7.3.4 Не нарушать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также выполнять обязательные требования по содержанию общего имущества.
7.3.5 Обеспечивать доступ в занимаемые помещения, в заранее согласованное время, уполномоченных представителей и специалистов Управляющей компании и специалистов, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий- в любое время (при наличии удостоверения).
7.3.6 Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан и их имуществу.
7.3.7 Уведомлять Управляющую компанию в 5-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении для перерасчета платы за коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в аренду. В случае несвоевременного уведомления и выявления Управляющей компанией факта изменения количества проживающих, Управляющая компания вправе предъявить к оплате коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих, зафиксированному соответствующим актом.
7.3.8 При отсутствии в помещении сроком более 2-х суток, с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков горячего и холодного водоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников, морозильных камер и охранно-пожарной сигнализации.
7.3.9 Сообщать в Управляющую компанию свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии собственника или иного пользователя в городе.
7.3.10 Предоставлять в Управляющую компанию документы о праве собственности (свидетельство) в 5-дневный срок, с момента возникновения права собственности на объект.
7.3.11 Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);
и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме.
7.3.12 Предоставлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
7.3.13 Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
7.3.14 Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме
7.3.15 Выполнять переустройство инженерных сетей или перепланировку занимаемого помещения только при наличии необходимой разрешительной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
7.3.16 Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования, нарушающие права и законные интересы соседей.
7.3.17 Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
7.3.18 Нести расходы на содержание общедомового имущества, а также оплачивать коммунальные услуги помещений на общедомовые нужды пропорционально занимаемой площади, с момента возникновения права пользования.
7.3.19 Допускать (при наличии удостоверения) представителя Управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных собственником Управляющей компании сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей не чаще 1 раза в 3 месяца.
7.3.20 Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и законодательством РФ.
7.3.21 При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 20-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего месяца.

7.4 Собственник помещений имеет право
7.4.1 Получать своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативно-правовыми документами и настоящим Договором.
7.4.2 Требовать снижения платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством РФ.
7.4.3 Получать от Управляющей компании акты установления фактов не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке, установленном законодательством РФ.
7.4.4 Требовать возмещения ущерба, нанесенного по вине Управляющей компанией.
7.4.5 Получать от Управляющей компании сведения о правильности исчисления размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей компанией плательщику пеней.
7.4.6 Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, путем подачи письменных предложений Управляющей компании, и принятии решений на собрании при изменении планов работ.
7.4.7 Выбирать и наделять полномочиями по вопросам управления домом доверенных лиц, которые представляют интересы собственников и взаимодействуют с Управляющей компанией от имени доверителей.
7.4.8 Обращаться в Управляющую компанию в письменной форме о нарушении условий настоящего Договора и требовать от Управляющей компании рассмотрения обращения в порядке, установленном законодательством РФ.
7.4.9 Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.


8. Ответственность по договору


8.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
8.2 Управляющая компания несет ответственность:
за ущерб причинный имуществу собственника помещений, в том числе общему имуществу многоквартирного дома, возникшие в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном законодательством РФ;
8.3 Собственник помещения несет ответственность:
за ущерб причиненный Управляющей компанией невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязанностей по Договору.
8.4 Размер неустойки (пени) устанавливается в соответствии с действующим законодательством, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
8.5 В случае неисполнения собственником обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта, ненадлежащего использования принадлежащих ему на правах собственности жилых и (или) нежилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, нанесение ущерба третьим лицам, собственник, несет перед этими лицами ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий в порядке, установленном законодательством РФ.
8.6 Собственник, не обеспечивший допуск в помещения должностных лиц Управляющей компании (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
8.7 Управляющая компания не несет ответственность за:
- ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате строительных недостатков и скрытых дефектов, выявленных при эксплуатации дома;
- техническое состояние общего имущества, которое существовало до даты подписания Договора либо до даты, когда Управляющая компания фактически приступила к выполнению работ и оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и к предоставлению коммунальных услуг потребителям, если эта дата наступила ранее даты подписания договора.

 

9. Срок действия договора


9.1 Настоящий договор заключен на срок один год (или на срок 5 лет).
9.2 При отсутствии заявлений на расторжение Договора от одной из сторон оформленных надлежащим образом, не менее чем за 30 дней до окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

 

10. Порядок изменения и расторжения договора


10.1 Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
10.2 Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон:
- в случае принятия нормативного, правового акта, устанавливающего обязательные для Собственника и Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре, если это нарушает законные права и интересы сторон.
10.3 Настоящий Договор может быть расторгнут: по соглашению сторон; по решению суда; по обстоятельствам, не позволяющим далее исполнять обязательства по договору.
10.4 Расторжение договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате выполненных Управляющей компанией работ связанных с управлением, содержанием и ремонтом дома, а также предоставления коммунальных и иных услуг, предусмотренных Договором.

 

11. Порядок разрешения споров


11.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.
Переговоры проводятся при участии представителя Управляющей компании, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.
11.2 В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

12. Заключительные положения


12.1 Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением в письменной форме, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью.
12.2 Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, хранящихся у каждой стороны.

 

Адреса и реквизиты сторон:
Исполнитель:
ООО Управляющая компания «Жилуслуги»:
624030, Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Юбилейная, д.13,
ОГРН 1126683000630 ИНН 6683000526 КПП 668301001
Р/сч. 40702810216540012158 в Уральский банк ОАО "Сбербанк России" к/с 30101810500000000674;
БИК 046577674; E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. тел. 8(34377)2-12-57 и 2-12-86

Подпись: ______________________ Боровиков М.Н.
М.п.
Собственник(и):
Ф.И.О. ___________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________ Адрес регистрации_________________________________________________________________________ Паспорт: серия__________№____________выдан _______________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Свидетельство о праве собственности на помещение:
_________________________________________________________________________________________

Подпись: _______________ _________________

 

 

Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом
от __________20____г.

Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования
Помещения общего пользования Количество (шт. /м2)

Межквартирные лестничные площадки Количество (шт./м2)
Лестницы Количество лестничных маршей (шт.)

Лифтовые и иные шахты Количество лифтовых шахт (шт.)
Коридоры Количество (шт./м2)
Технические этажи Площадь ______________ м2
Материал пола

Технические подвалы Площадь м2

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:

Перечень установленного инженерного оборудования:

Двери Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, (шт.)
деревянных, (шт.)
Металлических (шт.)
Мусоропровод Количество (шт.)
Количество загрузочных устройств (шт.)
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов (шт./м)
Количество водосточных труб (шт./ м)
Светильники в местах общего пользования Количество (шт.)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения и Количество (шт)
задвижек
вентилей
кранов
Элеваторные узлы Количество (шт.)
Радиаторы в местах общего пользования Количество (шт.)
Трубопроводы холодной воды Диаметр (мм), материал и протяженность (м):

Трубопроводы горячей воды Диаметр (мм), материал и протяженность (м):

Трубопроводы канализации Диаметр (мм), материал и протяженность (м):

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Количество (шт):
задвижек
вентилей
кранов
Коллективные (общедомовые) приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

Иное оборудование Наименование

II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь Земельного участка (га)
в том числе (га)
застройка
асфальт
грунт
газон
Зеленые насаждения Деревья (шт.)
кустарники
Элементы благоустройства Ограждения (м)
Малые архитектурные формы (есть/нет), перечень

Ливневая сеть Люки (шт.)
Приемные колодцы (шт.)
Ливневая канализация:
Тип
Материал
Протяженность (м)
Кровля Вид кровли (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)
Материал кровли
Площадь кровли (м2)
Окна Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, (шт).

Управляющая организация Собственник

___________________________ ____________________________

 

 

Приложение № 3
к Договору управления многоквартирным домом
от __________20____г.

Основные характеристики многоквартирного дома

Адрес многоквартирного дома:
Серия, тип постройки:
Год постройки:
Этажность:
Количество квартир:
Количество нежилых помещений:
Общая площадь многоквартирного дома:
Общая площадь жилых помещений:
Общая площадь нежилых помещений:
Степень износа по данным государственного технического учета ( в %):
Год последнего комплексного капитального ремонта:
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:
Кадастровый номер земельного участка:

Границы эксплуатационной ответственности Управляющей компания

Управляющая организация исполняет предусмотренные условиями Договора обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, границы которого определяются исходя из Правил содержания общего имущества, утвержденных Правительством Российской Федерации.
1.1. Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по Договору, определяются:
1.1.1. по обслуживанию придомовой территории — 3 метра от стены здания;
1.1.2. по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, используемых для предоставления коммунальных услуг - место установки коллективного (общедомового) прибора учета объемов соответствующего коммунального ресурса, а при отсутствии такого прибора учета - место, определяемое соединением границ общего имущества и границ внутридомовых инженерных систем, входящих в состав внешних сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.
1.2. Внутренние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих собственникам и не относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, устанавливаются:
- по внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения
Границей эксплуатационной ответственности по холодному водоснабжению является точка первого резьбового (в случае отсутствия, сварного) соединения от транзитного стояка системы холодного водоснабжения. Первый расположенный от транзитного стояка кран и всю водопроводную систему внутри помещения обслуживает Собственник помещения. Транзитный стояк системы холодного водоснабжения обслуживает Управляющая организация. Из этого следует, менять участок транзитного стояка, его расположение, его сечение, или устанавливать запорно-регулирующую арматуру на этом участке категорически запрещено.
- по внутридомовым инженерным системам горячего водоснабжения
Границей эксплуатационной ответственности по горячему водоснабжению является точка первого резьбового (в случае отсутствия, сварного) соединения от транзитного стояка системы горячего водоснабжения. Первый расположенный от транзитного стояка кран и всю водопроводную систему внутри помещения обслуживает Собственник помещения. Установка данного устройства является обязанностью Собственника и оно не должно находиться далее 10 см от транзитного стояка. Транзитный стояк системы горячего водоснабжения обслуживает Управляющая организация. Из этого следует, менять участок транзитного стояка, его расположение, его сечение, или устанавливать запорно-регулирующую арматуру на этом участке категорически запрещено. В случае, если Собственник произвел замену или изменение участка транзитного стояка (смена полотенцесушителя и установка не по проекту и т.п.) то ответственность за обслуживание замененного или измененного участка переходит от Управляющей организации к Собственнику.
- по внутридомовой инженерной системе водоотведения
Границей эксплуатационной ответственности по водоотведению является точка присоединения отводящей трубы канализации к тройнику транзитного стояка домовой системы водоотведения. Отводящую трубу канализации и всю канализационную разводку внутри помещения обслуживает Собственник помещения. Транзитный стояк системы водоотведения обслуживает Управляющая организация. Из этого следует, менять участок транзитного стояка, его расположение, его сечение, или устанавливать запорно-регулирующую арматуру на этом участке категорически запрещено. В случае самовольного проведения реконструкции Собственником помещения и переносу сантехнических приборов границей эксплуатационной ответственности является точка до первоначального присоединения отводящей трубы канализации к тройнику транзитного стояка домовой системы водоотведения.
- по внутридомовой системе теплоснабжения (отопления)
Границей эксплуатационной ответственности по теплоснабжению (отоплению) являются точки первого резьбового (в случае отсутствия, сварного) соединения на подводящих и отводящих трубах от транзитных стояков системы отопления дома к радиаторам отопления квартиры. В случае самовольного проведения реконструкции Собственником помещения и переносу отопительных приборов границей эксплуатационной ответственности являются точки до первоначального резьбового (в случае отсутствия, сварного) соединения. Подводящие и отводящие трубы обслуживает Собственник помещения. Транзитный стояк отопления обслуживает Управляющая организация. Из этого следует, менять участок транзитного стояка, его расположение, его сечение, или устанавливать запорно-регулирующую арматуру на этом участке категорически запрещено.
- по внутридомовой системе электроснабжения
Границей эксплуатационной ответственности по электроснабжению являются входные зажимы индивидуальных приборов учета электроэнергии (квартирных электросчетчиков). Квартирный прибор учета электрической энергии не принадлежит к общему имуществу; в соответствии с п. 140 Постановления Правительства РФ от 31 августа 2006 г. №530 установка и замена приборов учета производится за счет Собственника помещения. Электрические сети жилых квартир (освещения и розеточные) внутри помещения обслуживает Собственник помещения.Распределительные сети внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, обслуживает Управляющая организация. Осмотр и периодическая подтяжка контактных соединений автоматических выключателей и нулевых шин (установленных в этажных щитах после индивидуальных приборов учета электроэнергии) осуществляет Управляющая организация.

Управляющая организация Собственник

___________________________ ____________________________

Приложение № 4
к Договору управления многоквартирным домом
от __________20____г.

Перечень Собственников помещений, уполномоченных для целей взаимодействия с Управляющей компанией, их контактные телефоны

Совет многоквартирного дома в составе:


п/п № квартиры
№ нежилого помещения Фамилия, имя, отчество,
Наименование организации собственника Паспортные данные,
реквизиты Подпись собственника Контактные телефоны

1

2

3

Изменение информации об уполномоченных лицах, их контактных телефонах, адресах и сроках действия их полномочий доводятся до сведения Управляющей организации председателем совета многоквартирного дома письменным уведомлением с приложением копий подтверждающих документов (например, копии протокола общего собрания собственников, на котором принято решение о выборе нового уполномоченного лица и о прекращении полномочий предыдущего).
Срок действия полномочий лиц, указанных в п. 1 настоящего Приложения, равен сроку действия Договора, указанному в п. 9.1. Договора, за исключением случаев принятия в период действия Договора общим собранием собственников решения о выборе нового уполномоченного лица и о прекращении полномочий предыдущего, а также случаев объективной невозможности исполнения уполномоченным лицом своих обязанностей.

Управляющая организация Собственник

___________________________ ____________________________

Приложение № 5
к Договору управления многоквартирным домом
от __________20____г.

Порядок обработки персональных данных

1. Цели обработки персональных данных граждан:
Целями обработки персональных данных являются исполнение Управляющей организацией обязательств по Договору, включающих в себя функции, осуществляемые в отношении граждан - нанимателей и собственников помещений и связанные с:
- расчетами и начислениями платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за услуги управления, платы за коммунальные услуги и иные услуги, оказываемые по Договору,
- подготовкой и доставкой таким потребителям платежных документов,
- приемом таких потребителей при их обращении для проведения проверки правильности исчисления платежей и выдачи документов, содержащих правильно начисленные платежи,
- ведением досудебной работы, направленной на снижение размера задолженности потребителей за услуги и работы, оказываемые (выполняемые) по Договору, а также со взысканием задолженности с потребителей,
2. Операторы по обработке персональных данных
Операторами по обработке персональных данных граждан для целей исполнения Договора являются: Управляющая организации, либо Представитель Управляющей организации по расчетам с потребителями.
Представитель Управляющей организации по расчетам с потребителями осуществляет обработку персональных данных граждан по поручению Управляющей организации при получении ею согласия граждан - субъектов персональных данных на передачу их персональных данных указанному Представителю.
3. Порядок получения согласия граждан - субъектов персональных данных на обработку их персональных
данных Представителем Управляющей организации
Согласие на обработку персональных данных на условиях, указанных в настоящем Приложении, считается полученным Управляющей организацией с момента выставления потребителю (субъекту персональных данных) первого платежного документа для внесения платы по Договору Представителем Управляющей организации по расчетам с потребителями, до момента получения Управляющей организацией письменного обращения потребителя (субъекта персональных данных), выражающего несогласие на обработку его персональных данных лицом, осуществляющим обработку персональных данных по поручению Управляющей организации.
В случае получения указанного обращения Управляющая организация обеспечивает обезличивание персональных данных такого субъекта персональных данных для целей их дальнейшей обработки лицом, осуществляющим обработку персональных данных по поручению Управляющей организации.
4. Перечень персональных данных (далее - данных), обработка которых осуществляется в целях, указанных в п.1
настоящего Приложения:
1) Фамилия, имя, отчество граждан и родственные отношения;
2) адрес;
3) площадь принадлежащего жилого помещения;
4) право владения помещением (собственник, наниматель);
5) паспортные данные собственников помещений.
5. Перечень действий с персональными данными:
В качестве действий здесь могут быть приведены, например, следующие:
1) сбор данных, указанных в п.4 настоящего Приложения;
2) хранение данных;
3) передача данных Представителю Управляющей организации по расчетам с потребителями
4) передача данных контролирующим органам...
5) передача данных ресурсоснабжающим организациям в случаях, допускаемых актами жилищного законодательства и Договором.
6. Общее описание используемых способов обработки персональных данных:
1) с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях,
2) без использования средств автоматизации (при таком способе обработки персональных данных действия по использованию, уточнению, распространению, уничтожению персональных данных в отношении каждого из субъектов персональных данных, осуществляются при непосредственном участии человека):
Например, здесь могут быть указаны ведение журналов, реестров, книг, выдача справок и т.д.
7. Срок хранения персональных данных
(При определении такого срока учитывается не только срок действия Договора, но и срок исковой давности, в течение которого могут быть предъявлены требования, связанные с исполнением Договора)
8. Дополнительные условия
В случае принятия собственниками помещений решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, а также в случае уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации или иных лиц прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, Управляющая организация вправе передать таким ресурсоснабжающим организациям и иным лицам персональные данные субъектов персональных данных, указанные в п. 4 настоящего Приложения, для целей их обработки, указанных в п.1 настоящего Приложения, способами, указанными в п.6 настоящего П
риложения.

Управляющая организация Собственник
___________________________ ___________________________
Приложение № 6
к Договору управления многоквартирным домом

с тарифом включающим уборку подъездов и придомовой территории
от __________20____г.

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей компанией

Наименование работ Периодичность
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
I.I. Лестничные клетки

1 Подметание полов во всех помещениях общего пользования (л/марши и площадки)

1.1. -подметание полов во всех помещениях общего пользования (л/марши и площадки) 1- 3 этаж 2 раза в неделю
1.2. -подметание полов во всех помещениях общего пользования (л/марши и площадки) после 3 этажа 1 раз в неделю
2 Влажная уборка полов мест общего пользования 1 раз в неделю
I.II. Дератизация, дезинсекция (мест общего пользования) 2 раза в год
Дезинфекция (мест общего пользования), очистка от мусора по мере необходимости
II. Обслуживание объектов внешнего благоустройства
II.I. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
1 Подметание территории с усовершенствованным и неусовершенствованным покрытием в летний период ежедневно в рабочие дни
2 Сезонное выкашивание газонов 1 раз в год
3 Уборка мусора с газона в летний период 1 раз в двое суток в рабочие дни
4 Очистка урн ежедневно в рабочие дни
5 Уборка площадки перед входом в подъезд ежедневно в рабочие дни
6 Очистка участка территории после механизированной уборки (в холодный период) по мере необходимости
7 Очистка территории от уплотненного снега и наледи по мере необходимости
8 Очистка отмостков от уплотненного снега и наледи 1 раз в год
9 Подметание территории с усовершенствованным покрытием в зимний период ежедневно
10 Сдвижка и подметание снега при снегопаде по мере необходимости. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
10.1. -Сдвижка снега при снегопаде (тротуар перед подъездом)
10.2. -Подметание снега при снегопаде (тротуар перед подъездом)
11 Посыпка территории песком (тротуар перед подъездом), с учетом доставки и стоимости песка 1 раз в сутки в дни гололеда
II.II. Вывоз мусора от дворников (смёт), крупногабаритный мусор с погрузкой (валка деревьев, кустарников, отдельных ветвей с вывозом, строительный мусор и т.д.) по мере необходимости
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1 Техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации 1 раз в год
- ревизия арматуры на внутридомовых системах;
- консервация и расконсервация системы отопления, проверка систем; 1 раз в год, в период начала и окончания отопительного сезона
- консервация и расконсервация системы горячего водоснабжения; 1 раз в год, в период проведения плановых ремонтов
- проверка систем центрального отопления в момент расконсервирования. 1 раз в год, в период начала отопительного сезона
2 Подготовка объектов внешнего благоустройства к сезонной эксплуатации 1 раз в год
3 Поставка и снятие, укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях 2 раза в год
4 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования (не более 5 % от общего количества) 1 раз в год, по мере необходимости
5 Ремонт и укрепление входных дверей в помещениях общего пользования (не более 5 % от общего количества) 1 раз в год, по мере необходимости
IV. Проведение технических осмотров, обслуживание и устранение незначительных неисправностей
1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции. 1 раз в год
2 Проведение технических осмотров, обслуживание и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств по мере необходимости
3 Проведение технических осмотров на внутриквартирных и внутридомовых системах водоснабжения , теплоснабжения и канализации, с целью контроля работы оборудования, правильности эксплуатации помещения, предупредительного ремонта, консультации собственников по правильному пользованию внутридомовым оборудованием. 1 раз в год
4 Обслуживание и устранение незначительных неисправностей на общестроительных конструкциях по мере необходимости
V. Обслуживание внутридомового сантехнического оборудования
1 Обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии, горячего водоснабжения (УКУТЭ) 1 раз в месяц
2 Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) 1 раз в месяц
3 Обслуживание узлов учета холодного водоснабжения (ХВС) 1 раз в месяц
VI. Аварийно - диспетчерская служба
1 Аварийно - диспетчерская служба ежедневно
VII. Освещение мест общего пользования
1 Освещение мест общего пользования ежедневно
VIII. Услуги вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов
1 Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов 3 раза в неделю
IX. Управление многоквартирным домом
1 Управление многоквартирным домом

1.1. Хранение и ведение технической доку¬мен¬тации по многоквар¬тирному дому

1.2. Проведение технических осмотров мно¬го¬квартирного дома

1.3. Заключение договоров с подрядными орга¬ни¬зациями на выполне¬ние работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквар¬тирного дома

1.4. Заключение договоров теплоснабжения, водоотведения, газос¬набже¬ния, электро¬снаб¬жения. Осуществление контроля:
- за качеством выполнения работ по содержанию и ремонту общего имуще¬ства многоквартирного дома
- за обеспечении потребителей коммуналь¬ными услугами установлен¬ного уров¬ня качества в объеме, соответствующем при установлении усло¬вий и порядка владения, пользования, и распоряжения общей собствен¬ностью

1.5. Обеспечение соблюдения прав и закон¬ных интересов собствен¬ников помеще¬ний в многоквартирном доме при установ¬лении условий и поряд¬ка владения, польз¬ования и распоряжения общей собствен¬ностью

1.6. Применение мер, необходимых для предотвращения или прекращения дейс¬твий третьих лиц, затрудняющую реализацию прав владения, пользова¬ния и в установ¬ленных законодательством преде¬лах распо¬ря¬жения собс¬твенни¬ков помещений общим имуществом в многоквар¬тирном доме или препятс¬твующий этому

1.7. Предоставление законных интересов соб¬ст¬вен¬ников помещений в многоквар¬тирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

1.8. Установление фактов причинения вре¬да имуществу

1.9. Начисление платежей гражданам за жилищно-коммунальные услуги по тарифам

1.10. Сбор платежей с граждан за потреб¬ленные жилищно-комму¬наль¬ные услуги

1.11. Проведение мероприятий с должника¬ми за потреб¬ленные жилищно-коммуналь¬ные услуги

1.12. Проведение расчетов с поставщиками и подрядными организа¬циями жилищно-коммуналь¬ные услуг

1.13. Проведение работ по согласованию объемов и стоимости предъявленных поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммуналь¬ных услуг

1.14. Изменение платы за коммунальные услуги при предоставлении коммуналь¬ных услуг ненадлежащего качества и(или) перерывами, превышающими установленную продолжительность

1.15. Изменение платы за жилищные услуги при отсутствии граж¬дан по месту жительства в соответствии законодатель¬ством

1.16. Предоставление устных и письменных разъяснений гражданам (нанимате¬лям, соб¬с¬твенникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользо¬вании жилыми поме-щениями и общим имуществом многоквар¬тирного дома

1.17. Осуществление регистрационного уче¬та граждан, выдача спра¬вок по месту требования

1.18. Информирование граждан – собствен¬ников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги

XI. Текущий ремонт общего имущества (непредвиденный , аварийный ремонт)
Примечание:
1. Аварийно-диспетчерская служба – осуществляет прием сообщений, заявок от населения и городских служб об аварийных ситуациях, прием заявок по устранению мелких неисправностей и повреждений общего имущества многоквартирного дома, оперативное устранение причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества.
2. Незначительные неисправности – работы, не требующие отключения систем и не превышающие объем выполнения работ более 5 % от общего количества конструкций.

Управляющая организация Собственник
___________________________ ____________________________

 

Приложение № 6
к Договору управления многоквартирным домом

с тарифом без уборки подъездов и придомовой территории
от __________20____г.

 

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей компанией

Наименование работ Периодичность
I. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1 Техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации 1 раз в год
- ревизия арматуры на внутридомовых системах;
- консервация и расконсервация системы отопления, проверка систем; 1 раз в год, в период начала и окончания отопительного сезона
- консервация и расконсервация системы горячего водоснабжения; 1 раз в год, в период проведения плановых ремонтов
- проверка систем центрального отопления в момент расконсервирования. 1 раз в год, в период начала отопительного сезона
2 Подготовка объектов внешнего благоустройства к сезонной эксплуатации 1 раз в год
3 Поставка и снятие, укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях 2 раза в год
4 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования (не более 5 % от общего количества) 1 раз в год, по мере необходимости
5 Ремонт и укрепление входных дверей в помещениях общего пользования (не более 5 % от общего количества) 1 раз в год, по мере необходимости
II. Проведение технических осмотров, обслуживание и устранение незначительных неисправностей
1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции. 1 раз в год
2 Проведение технических осмотров, обслуживание и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств по мере необходимости
3 Проведение технических осмотров на внутриквартирных и внутридомовых системах водоснабжения , теплоснабжения и канализации, с целью контроля работы оборудования, правильности эксплуатации помещения, предупредительного ремонта, консультации собственников по правильному пользованию внутридомовым оборудованием. 1 раз в год
4 Обслуживание и устранение незначительных неисправностей на общестроительных конструкциях по мере необходимости
III. Обслуживание внутридомового сантехнического оборудования
1 Обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии, горячего водоснабжения (УКУТЭ) 1 раз в месяц
2 Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) 1 раз в месяц
3 Обслуживание узлов учета холодного водоснабжения (ХВС) 1 раз в месяц
IV. Аварийно - диспетчерская служба
1 Аварийно - диспетчерская служба ежедневно
V. Освещение мест общего пользования
1 Освещение мест общего пользования ежедневно
VI. Услуги вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов
1 Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов 3 раза в неделю
VII. Управление многоквартирным домом
1 Управление многоквартирным домом

1.1. Хранение и ведение технической доку¬мен¬тации по многоквар¬тирному дому

1.2. Проведение технических осмотров мно¬го¬квартирного дома

1.3. Заключение договоров с подрядными орга¬ни¬зациями на выполне¬ние работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквар¬тирного дома

1.4. Заключение договоров теплоснабжения, водоотведения, газос¬набже¬ния, электро¬снаб¬жения. Осуществление контроля:
- за качеством выполнения работ по содержанию и ремонту общего имуще¬ства многоквартирного дома
- за обеспечении потребителей коммуналь¬ными услугами установлен¬ного уров¬ня качества в объеме, соответствующем при установлении усло¬вий и порядка владения, пользования, и распоряжения общей собствен¬ностью

1.5. Обеспечение соблюдения прав и закон¬ных интересов собствен¬ников помеще¬ний в многоквартирном доме при установ¬лении условий и поряд¬ка владения, польз¬ования и распоряжения общей собствен¬ностью

1.6. Применение мер, необходимых для предотвращения или прекращения дейс¬твий третьих лиц, затрудняющую реализацию прав владения, пользова¬ния и в установ¬ленных законодательством преде¬лах распо¬ря¬жения собс¬твенни¬ков помещений общим имуществом в многоквар¬тирном доме или препятс¬твующий этому

1.7. Предоставление законных интересов соб¬ст¬вен¬ников помещений в многоквар¬тирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

1.8. Установление фактов причинения вре¬да имуществу

1.9. Начисление платежей гражданам за жилищно-коммунальные услуги по тарифам

1.10. Сбор платежей с граждан за потреб¬ленные жилищно-комму¬наль¬ные услуги

1.11. Проведение мероприятий с должника¬ми за потреб¬ленные жилищно-коммуналь¬ные услуги

1.12. Проведение расчетов с поставщиками и подрядными организа¬циями жилищно-коммуналь¬ные услуг

1.13. Проведение работ по согласованию объемов и стоимости предъявленных поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммуналь¬ных услуг

1.14. Изменение платы за коммунальные услуги при предоставлении коммуналь¬ных услуг ненадлежащего качества и(или) перерывами, превышающими установленную продолжительность

1.15. Изменение платы за жилищные услуги при отсутствии граж¬дан по месту жительства в соответствии законодатель¬ством

1.16. Предоставление устных и письменных разъяснений гражданам (нанимате¬лям, соб¬с¬твенникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользо¬вании жилыми поме-щениями и общим имуществом многоквар¬тирного дома

1.17. Осуществление регистрационного уче¬та граждан, выдача спра¬вок по месту требования

1.18. Информирование граждан – собствен¬ников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги

VIII. Текущий ремонт общего имущества (непредвиденный , аварийный ремонт)
Примечание:
1. Аварийно-диспетчерская служба – осуществляет прием сообщений, заявок от населения и городских служб об аварийных ситуациях, прием заявок по устранению мелких неисправностей и повреждений общего имущества многоквартирного дома, оперативное устранение причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества.
2. Незначительные неисправности – работы, не требующие отключения систем и не превышающие объем выполнения работ более 5 % от общего количества конструкций.

Управляющая организация Собственник
___________________________ ___________________________

Приложение № 7
к Договору управления многоквартирным домом
от __________20____г.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией

№ п\п Вид коммунальной услуги Ресурсоснабжающая организация
1 Теплоснабжение
2 Горячее водоснабжение
3 Холодное водоснабжение
4 Водоотведение
5 Вывоз ТБО
6 Откачка ЖБО

Управляющая организация Собственник

___________________________ ____________________________

Приложение № 8
к Договору управления многоквартирным домом
от __________20____г.

Свидетельство о членстве управляющей компании в саморегулируемой организации

Управляющая организация Собственник

___________________________ ____________________________

 

ООО "УК "Жилуслуги" 

624030 Свердловская область Белоярский район п. Белоярский ул. Юбилейная д.13 оф. 4

Тел.. 8 (34377) 2-12-86  и факс 8 (34377) 2-12-57 режим работы с 8-00 до 17-00 с Пн. по Пт. Сб и Вс. выходные

Телефон Аварийно Диспетчерской Службы 8 (34377) 2-12-82 и 8-902-443-82-18 режим работы круглосуточно